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居住中の物件を高く売るコツは？
2023-02-20
居住中の自宅を売る際に、大切なのは少しでも内覧時の第一印象をよくするためには、工夫することが大切です！
そのために重要なことの1つが、すっきりした部屋になるよう片付けたり、クリーニングで落とせる汚れは落としておくことが大切です。
1.片付けよう！
居住中だとお部屋にどうしても生活感が出やすくなってしまいます。
内覧者としては引っ越しをした後の新しい生活を想像するので、あまりにも居住者の生活感が出ている買主の購入意欲に影響を与える恐れがあるため、注意しなければなりません。
日用品はできる限り引き出しや棚へ収納するなどのできる範囲の心づかいが大切です。
そして日頃から使っているテーブルクロスやマット類、クッションなどの布製品も片付け、あったほうがよいと思うのであれば新しいものに交換しましょう。
また、内覧で好印象を得るためには、部屋を広く見せることも、大きなポイントになります。
少しでも広々とした印象にするためには、できるだけ床にものを置かないようにする工夫が必要です。
洋服やおもちゃ・本などは、売ってしまうか、思い切って処分するのがおすすめです。
ものを減らすことが出来たら圧迫感のない広い部屋を演出できるだけでなく、引っ越しの際の運搬量が減る分労力や時間、費用を抑えられます。自身も引っ越しを控えていることも考え、これを機に断捨離をしましょう。
片づける時間がない、捨てられないものはトランクルームを一時的に使用することもおすすめです。
部屋を片付けたら一層美しく仕上げるために、ハウスクリーニングの活用をおすすめします。
費用対効果に優れているので、この際清掃技術の高いスタッフによって、きれいにしてもらいましょう。
水回りは内覧者のとくに目につくところですが、部屋掃除のプロの技術によってよりきれいになるので、部屋のイメージも良くなります。費用の相場としては、1㎡あたり1,000～1,500円が一般的です。
不動産会社の担当に相談して紹介してもらうこともできますので、ご相談ください♪
居住中の自宅を高く売るコツの2つ目としては、内覧前にすべての部屋を換気することです。どなたでもその家特有の生活臭があります。さらに風通しが悪く換気が出来ていないと、どれだけ清潔を心がけていたとしても、生活臭がでてきてしまいます。
購入を検討している方が内覧した際に、においという点で悪い印象を与えてしまうと、物件を選ばなくなる可能性が高くなります。
そのため内覧者が来る30分前には、すべての窓を開けて換気しておきましょう。
また、水回りの浴室やキッチンの排水溝など汚れのたまった状態になっていると、悪臭の原因になります。
ペットと一緒に暮らしていると、ペット自体の体臭や排せつ物などが、部屋のにおいの原因になっていることもあります。ペットにシャンプーしたり、使用している毛布やトイレ周りをこまめに掃除したりして、消臭を心がけましょう。
また、タバコを吸っていると、部屋の壁につくヤニによって汚れるだけでなく、においの原因にもなってしまいます。内覧時にタバコのにおいがすると良い印象とは言えず、売却にも影響が出てしまいます。灰皿やたばこは目にふれるところに置かないのはもちろん、なかなかにおいが取れない場合は、壁紙を張り替えることも検討してみましょう。
売主のなかには、特別なことはせずにありのままを見てもらったほうが良いという考えから、明るさにこだわりを持たない方もいますが、部屋が暗いと、どうしてもイメージが悪くなりがちです。
良い印象を持ってもらうためにも、内覧者を迎える際にはできるだけ照明を使って、明るくしておきましょう。
まず最初に部屋のカーテンやブラインドを全部開けて、光をたっぷりと取り込こんでみましょう。
そのうえで、部屋の照明を気使うだけでも、イメージが違ってきます。
温かみのある電球色や自然な光の色に近い昼白色、青白い光が特徴の昼光色などを部屋の目的に合わせて替えてみたり間接照明を使ってみたりすることで、おしゃれな雰囲気を演出できます。
またすべての照明を、LEDに交換するのもおすすめです。さらに照明だけでなくシェードを拭くことで、より明るくなります。内覧当日に電球切れとならないように、すべての部屋の照明を確認して切れているものがあれば、取り換えておきましょう。
部屋をできるだけ明るくするためにも、照明だけでなくすべての窓ガラスを清掃して、より明るく自然の明かりが取り込みやすいようにしておくことも大切です。
さらに内覧日が選べるのであれば天気の良い日を前もって確認したうえで晴れた日にすることをおすすめします。
埼玉県新座市東北2‐39‐7 4階
フリーダイヤル0120‐680‐999
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