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入院中でも売却は可能なの？
2023-05-22
こんにちは。彩の国ハウジングセンター株式会社GHCです。
今回は入院中でも不動産売却は可能か？についてご紹介させて頂きます。
認知症のケースもご一緒に解説させて頂きます。
不動産売却を検討しているけれど、所有者が入院中の場合に契約はどうなるのか。不安に感
じている方は意外と多いのではないでしょうか。また所有者が認知症などで適切な判断を
下せない状態も同様に、親族とすれば心配は尽きないところです。
しかし、売主が入院中であっても、家やマンションなどを売却することはできます。
ご本人が入院中の場合
一つ目は、所有者が入院中の病院で売買契約を締結するといった方法があり、不動産会社や
買主に病院へ来てもらいそこで手続きを行います。
但し面会時間の制限や病院のルールなどもあり守る必要がありますので、配慮していただ
く必要があります。
二つ目は、持ちまわり契約といったものがあり、これは不動産会社などの仲介業者が売買契
約書を売主や売買へ個別で持ちまわって契約する方法です。
一般的には不動産売却での売買契約は、買主や売主、そして仲介業者といった当事者が揃っ
た状態で契約書に署名と捺印が行われます。
しかし売主が入院中で病院での契約がためらわれる場合、仲介者が契約書にそれぞれの署
名と捺印をもらった上で契約を進めるといった方法がとられるわけです。
この方法では売主・買主どちらかラ回っても問題はありませんが、手付金の支払いが行われ
るのであれば、預かり証の発行など金銭授受には気を付けてください。
三つ目は、代理人による売買契約といった方法があり、これは病院での契約が難しいといっ
た場合に有効で、依頼人に契約を代行してもらうのです。
この代理人に売買契約を依頼する際は、売主による委任状が必要となり、売却予定の土地の
情報や売却条件、代理人への委任の旨と委任者の情報などをそこへ記載します。
この委任状があれば代理人であっても売却の手続きは進められますが、売主の本人確認が
必要となり、不動産会社や司法書士が身分証明書や印鑑登録証明書などで行います。
四つ目は、名義変更をしてその変更後の持ち主が売却をする方法で、贈与か売買かを選んだ
上で手続きをしていくものです。
所有者が認知症の場合の不動産売却について
所有者が認知症で入院や障害を持っていたりして、意思の確認や判断能力が不十分である
と思われる場合、不動産売却はどう進めていくべきかをご紹介させて頂きます。
こういったケースでは、成年後見制度が用いられ、これは認知症や知的障害などにより判断
能力に問題がある場合に、契約などの支援を成年後見がサポートする制度です。
成年後見人は不動産売却の際にはその契約などの権限を与えられる為、所有者が認知症であっても不動産
売却は可能です。
ただ成年後見人に選ばれないといって、その任せられた不動産を自由に売却できるわけで
はなく、必ず家庭裁判所の許可を必要となります。
この成年後見制度ですが、法定後見制度と任意後見制度の二つがあり、法定後見制度はすでに認知症にな
ってる場合に用いられる制度です。
もう一つの任意後見人制度は本人に判断能力があっても、将来において認知症になる不安
があり、それに備えてあらかじめ成年後見人を選んでおく制度となります。
このどちらかの制度を利用するにしても、まず家庭裁判所に申立てを行う必要があり、この
時に様々な書類を用意していただく必要があります。
その書類としては、申立書のほかに戸籍謄本や後見登記事項証明書などがあり、場合によっ
ては売主の診断書や財産の目録も必要となります。これらの書類が用意出来たら申立てを
行って行くわけですが、必ずしも売主が選んだ候補者がそのまま成年後見人になるわけだ
はありません。
流れとしては申立て後に、家庭裁判所による審査があり、ここでその候補者が成年後見人に
ふさわしい人物なのかを見定めるわけです。この期間に1～２カ月ほどかかるためこれに合
わせてスケジュールを考える必要があります。
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