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不動産選びの重要なポイント
2023-08-04
こんにちは。彩の国ハウジングセンターGHCです。
皆さん、マンションや家を購入もしくは賃貸で契約する際にどんな点を気にして選びますか？
まずは内見をして物件を決めると思いますが、内見前に皆さんが重視する点を今回まとめてみたので、物件探し初心者の方に参考にしていただけたらなと思います！
物件探しで重要視する点
家賃や購入価格から決めることが多いと思いますが、それ以外に皆さんガどんなことを気にしているのかをまとめてみました。
内見する物件を決める前に、サイトなどで物件を見る際はいくつかのチェック項目があります。その際に重要視する点をお伝えしていきます。
①
現在、通勤通学で利用する最寄り駅やバス停までの道のり
雨の日や天候の悪い日などのことも考え、なるべく近くが便利なため1番に重要視される方も多いと思います。また、普段車を利用される方なら駐車場があるかも重要な点になります。
②
間取・日当たり
一人暮らしなのか、家族で住むのかによって間取も大きく異なります。それにより日当たりの方角も変わるため必ずチェックする点になります。
また都内で物件など探す場合は、高い建物が多いため南向きの方角でも日が入りにくい場合もあるため近隣の建物も見ておくと良いでしょう。
③
収納スペースや収納の利便性
こちらは現在お持ちの大型家電・家具、衣服・靴・バック・小物類が収納スペースに収まるかを把握した方ガ良いでしょう。
一人暮らしの1Kや1DKはあまり大きなクローゼットがついていることが少ないため、ベットやテーブルなどに収納付きを選ぶと収納に困らなく利便性も高いです。
④
築年数
新築や築浅い場合は、最新設備が揃っていることが多いので暮らしやすいでしょう。
その分家賃も高くなることも多いです。
築年数が古い場合でも最近内装リフォームされていることも多く、戸建だと外装もリフォームされていること増えてきているため最新設備を備えた物件も多いです。
⑤
周辺環境
家族で住まわれる方だと、お子さんの学校や幼稚園・保育園ガ近いか。
女性一人の方だと、夜の道に街灯があるか、大通りに面しているか。
後は、徒歩圏内にスーパー・コンビニなどがあるか。
周辺環境の利便性をチェックするのも大事なポイントになります。
⑥
オートロック・モニター付きインターフォン
一人で住まわれている方や小さなお子さんのいる方は、特に気にされているポイントにもなります。防犯対策にもなりますので、付いていると安心しますよね。
⑦
賃貸の場合、敷金礼金共益費 購入の場合、管理費修繕積立金
そのほかにも仲介手数料や保険料、車やバイク、自転車をお持ちの方はそれらに支払う月々駐車場代や駐輪場代も合わせて計算しないといけません。
これらは最初に不動産会社の方も説明していただけるので、その際にしっかり聞いておきましょう。
⑧
耐震性
物件を購入する際は必ずチェックしましょう。
近年地震や災害なども増えてきているため、購入をした物件がこれらによって破損や破壊されるのを防ぐためにも、確認を怠らないのが1番です。
⑨
水回り
毎日使うところでもあるので、洗面所やお風呂場、キッチン、トイレなど換気はしやすいのが、設備が整っているのか、築年数やリフォームがされているのかを確認しましょう。
⑩
不動産オーナーが海外勤務者・外国人・日本に住んでいない場合
あまりないケースになりますが、不動産投資や相続のためオーナーが変わり、海外移住者（非居住者）が不動産オーナーなると所得税の源泉徴収が必要になります。
入居者は家賃の20.42％月々税務署にて税金を支払わないといけません。
その場合、賃料としてオーナーもしくは不動産会社から引かれる金額は79.58％
残りの20.43％を税務署で支払う形になります。
但し、法人もしくは個人（居住用以外の用途）のみこのような形になります。
まとめ
初めてマンションやお家を借りる方は何を重視したらいいかわからない方もいらっしゃるとも思います。また、不動産を購入となると人生の中でかなり大きな買い物にもなるので是非今回まとめたポイントも参考にしていただけたら嬉しいです♪
何か不動産のことで気になる事がございましたらお気軽にお問合せ下さい。
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