一戸建ての売却を成功させるポイントをご紹介！

2023-08-23

不動産について

こんにちは！彩の国ハウジングセンター株式会社GHCです。

今回は一戸建ての売却をご検討中の方に、どのようにすれば売却を成功できるのか、成功させるためのポイントとして、売却の流れとお金について解説していきます。

一戸建ては所有者がさまざまな希望をもっており売却が難しいイメージがあると思いますが、ポイントを押さえて不動産売却の流れを適切に追えば、売り手も希望に近い形で売ることが可能です。

一戸建てを売却する流れと期間

一戸建てを売却するまでの期間は、約11か月が平均となっているため長いように思われますが、意外とやるべきことが多くあっという間に時間が過ぎてしまうため計画的に準備を進めることが成功のコツです。

売却の流れは、下記となっています。

事前準備（相場、ローンの残り、境界線の確認など）

↓

不動産会社へ査定を依頼する

↓

不動産会社と媒介契約を結ぶ

↓

売り出し価格を決める

↓

購入希望者の内覧に対応する

↓

購入者と売買契約を結ぶ

↓

決済と物件の引き渡しをおこなう

↓

確定申告をおこなう

このような流れで一戸建てを購入希望者へ売買していきますが、どの過程も大切なので、しっかりと流れを押さえておきましょう。

また、一戸建ての売却をスムーズに済ませるには、信頼のおける不動産会社と売却活動や手続きをおこなうことがポイントです。

一戸建ての売却にかかる費用と税金

住宅は値段が高いので、さまざまな費用がかかるとともに、金額もそれなりに多額になります。

かかる費用は、下記となっています。

・仲介手数料

・ローンの返済費用

・引っ越し費用など

仲介手数料とは、取引が終わった際に不動産会社へ支払うお金です。

たとえば、売買価格が400万円を超える場合は

（売却額×3％）+6万円+消費税

で仲介手数料を求めることができます。

これに加えて、ローンが残っている場合は一括で返済しなければなりません。

ローンを一括で返済するためにかかる手数料の目安は1万円〜3万円となっており、さらに引っ越し費用などを含めると大きな支出になります。

また、他に支払うお金として税金もあることを忘れてはなりません。

支払う必要がある税金は、譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税に基づき算出）、印紙税、登録免許税（抵当権抹消登記をおこなっていない場合）などです。

このうち譲渡所得税の税率は、下記の通りです。

短期譲渡所得（5年以下）→39.63％

長期譲渡所得（5年超）→20.315％

また、印紙税とは契約書を作る際にかかるお金のことで、一戸建ての売却金額によって推移し、1,000円から6万円となることが多いです。

まとめ

一戸建てを売るまでの流れと、必要な費用をご紹介しました。

不動産会社は複数ありますが、得意な立地や建物の種類は異なります。

不動産の売買は彩の国ハウジングセンター株式会社GHCへお気軽にご相談ください。

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#売却 #一戸建て #住宅ローン

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