不動産売却と不動産買取の契約の違いの注意事項とは？

2023-10-17

こんにちは！彩の国ハウジングセンターGHCです。

不動産の売却を検討している方のほとんどが売却に失敗したくないと考えている方が多いでしょう。

しかし、注意事項と一言でいってもさまざまあります。

今回は、不動産売却と不動産買取の契約の違いの注意事項、さらに離婚、相続などシチュエーションに応じた不動産売却の注意点についても解説します。

不動産売却と不動産買取の契約の違いの注意事項

不動産の売却方法には、不動産会社などに仲介してもらい買主を探し売買をおこなう方法や、不動産会社に直接買い取ってもらう方法などがあります。

不動産会社に直接買い取ってもらう方法は仲介による売却方法と異なり、買主を探す必要がないため、売却にかかる時間が短いです。

また、仲介してもらう必要がないため、仲介手数料がかかりません。

しかし、注意事項として相場価格よりも最大で30%程度安くなる場合があるので、急ぎでなく不動産を高く売却したい場合には、仲介による売却方法がおすすめです。

離婚が原因となり不動産を売却するケースも少なくないため、トラブルを防ぐためにも注意事項を理解しておく必要があります。

離婚が成立すると財産分与が必要になり、基本的には物件の売却金も分けなければなりません。

住宅ローンが残っている場合は、売却金でローンを完済した後に残った金額を分けることになります。

ただし、結婚以前に所有していた物件や相続によって取得した物件の売却金は財産分与の対象外となります。

また、すぐに売却せず、夫婦のどちらかが所有する場合は、名義人を変更しないと所有権が移ったことにならないため、物件の名義変更が必要になるケースもあります。

離婚して不動産売却する際も多くの注意事項を理解しておくことが大切です。

相続した物件を売却する際も多数の注意事項があります。

相続人が複数おり、遺言書がない場合は遺産分割協議をおこない、分割方法を決める必要があります。

分割方法によってはトラブルが起こる可能性があるため、ほかの相続人としっかりと話し合っておくことが重要でしょう。

また、相続した場合には相続登記をおこなう必要があります。

登記をおこなわない限り所有権が確定しないため、不動産売却できないので注意してください。

そして、相続時にかかる相続税についても注意が必要です。

申告期限が定められており、基本的に一括で支払う必要があるため支払金額を用意しておきましょう。

軽減制度や特例が利用できるケースがあるため、そのような税金対策も重要です。

不動産売却には売却方法やシチュエーションによりさまざまな注意事項があります。

注意事項を理解しておかないとトラブルに発展する可能性が高くなり、スムーズに売却できない可能性が高くなります。

そのような事態を防ぐためにも、この記事を参考にして不動産売却をおこなうようにしてください。

不動産の売却・買取は彩の国ハウジングセンター株式会社GHＣへお気軽にお問い合わせください。

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